¡Descubre el potencial que ofrece este inmueble!

🌟 Magnífico local convertido en vivienda legalizada en Hortaleza

Entre sus principales ventajas destacan:

- Local muy luminoso con cambio de uso a vivienda totalmente legalizado.
- Mejor precio por m² de la zona.
- Ubicación estratégica: a tan solo 1 km de IFEMA, salida directa a la M-40 y a 7 minutos del aeropuerto de Madrid-Barajas.
- Excelente comunicación con Metro de Madrid y autobuses.
- Rodeado de zonas verdes y a 10 minutos andando del Centro Comercial Colombia.
- Cercanía a supermercados (Lidl, Alcampo, Carrefour) y todos los servicios necesarios para un día a día cómodo.
- Toda la documentación en regla y sin sorpresas.

🏠 Descripción del inmueble

En planta calle, la vivienda cuenta con dos amplias habitaciones con armarios empotrados.
La habitación principal dispone de baño en suite con columna de hidromasaje, y el segundo baño, también con hidromasaje, da servicio a la segunda habitación y a la zona de estar.

El salón-comedor es espacioso y luminoso, con cocina americana equipada con electrodomésticos de gama alta.

Desde el salón se accede a la planta baja mediante una amplia escalera, donde se encuentra un baño completo, una zona de almacenaje y una gran habitación diáfana con armario empotrado.

⚙️ Características

Superficie construida: 148 m²
Distribución: 3 habitaciones y 3 baños
Estado: Segunda mano / Buen estado
Suelos de madera
Ventanas Climalit y rejas de seguridad en todas las ventanas
Instalación de red por cable (Movistar)
Alarma Securitas Direct
Calefacción central por gas natural
Aire acondicionado (splits)
Orientación: Sur y Este
Edificio con ascensor
Certificado energético: En trámite

💼 Versatilidad y oportunidad de inversión

Su distribución permite independizar la planta baja de la principal, ya que dispone de dos accesos separados.
Esto ofrece la posibilidad de alquilar la planta baja (50,65 m²) como apartamento independiente y obtener ingresos mensuales sin renunciar a la privacidad de la vivienda principal.

Para inversores, existe la opción de añadir una tercera habitación en planta calle, permitiendo alquilar tres habitaciones y un apartamento independiente, con una excelente rentabilidad.

En el distrito de Hortaleza, los inmuebles en buen estado se sitúan entre 5.000 y 5.400 €/m², con una subida interanual del 14,3%, lo que hace de esta propiedad una inversión segura y con proyección.

Nota: Este documento tiene carácter de información comercial y está sujeto a posibles modificaciones por necesidades técnicas, legales o administrativas, no siendo en consecuencia vinculante desde el punto de vista contractual.